Jedno od možda najčešće postavljanih pitanja, vezano za nasledno pravo, je pitanje ugovora o doživotnom izdržavanju. Ovaj ugovor zaista važi za jedan od najčešćih, takođe i najznačajnijih ugovora današnjice.
Šta je ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ovim ugovorom se davalac izdržavanja obavezuje da primaocu izdržavanja pruži adekvatan vid izdržavanja za života primaoca, a on će zauzvrat od primaoca izdržavanja dobiti pravo svojine na nekoj stvari, nepokretnosti ili drugim pravima primaoca izdržavanja, s tim da ugovor može biti zaključen i u korist trećeg lica.
Pod izrazom “izdržavanje” podrazumeva se sve što je izričito ugovoreno, međutim, ukoliko nije ugovoreno, tada se izdržavanjem smatra obezbeđivanje stanovanja, hrane, odeće, medicinske nege, troškova lečenja i davanja za svakodnevne potrebe.
Ugovor o doživotnom izdržavanju je bliže regulisan odredbama Zakona o nasleđivanju, kojim je takođe propisano da primalac izdržavanja može obuhvatiti ugovorom samo stvari ili prava koje postoje u trenutku zaključenja ugovora.
Imajući u vidu navedeno, zaključujemo da davalac izdržavanja na ovaj način, ovim ugovorom može lakše steći nepokretnost bez pozajmica, kredita i kamata kao i to da ne postoji uzajamnost davanja između ugovornih strana.
Ugovorne strane – prava i obaveze
Što se tiče ugovornih strana kod ugovora o doživotnom izdržavanju najčešće je slučaj da je primalac izdržavanja starije, bolesno lice koje nije u mogućnosti da se samostalno stara o sebi i uglavnom to bude osnovni razlog zaključenja ovog ugovora. Dok se na strani davaoca izdržavanja, naravno, javlja mlađe lice, najčešće neko iz najbliže porodice, koje se obavezuje da brine o primaocu izdržavanja i izdržava ga za života. Takođe, na strani davaoca izdržavanja se može javiti i lice koje nije u krvnom srodstvu sa primaocem izdržavanja.
Obaveza davaoca izdržavanja je kontinuirana, od momenta zaključenja ugovora pa do smrti primaoca izdržavanja. Dakle, ovaj ugovor nema samo materijalnu već i moralnu stranu. Davalac izdržavanja je, podrazumeva se, u obavezi da svoje dužnosti ispunjava u skladu sa tim kako je najpogodnije za primaoca izdržavanja. Primalac izdržavanja je u mogućnosti da raspolaže svojom imovinom koja je predmet ugovora o doživotnom izdržavanju, a koja će nakon njegove smrti preći u svojinu davaoca izdržavanja.
Raskid ugovora o doživotnom izdržavanju
Do raskida ovog ugovora može doći u slučaju da se odnosi ugovornih strana u toj meri poremete da postanu nepodnošljivi i tada svaka strana može da raskine ugovor.
Ukoliko je do raskida došlo zbog krivice jedne strane, druga strana ima pravo na pravičnu naknadu.
Takođe, ako se nakon zaključenja ugovora okolnosti promene toliko da ispunjenje ugovora postane otežano ili nemoguće, svaka stranka može podneti zahtev za izmenu ili raskid ugovora.
Ugovor ne proizvodi pravna dejstva ako se na strani davaoca izdržavanja kao ugovorna strana pojavljuje fizičko ili pravno lice koje u okviru svoje delatnosti brine o primaocu izdržavanja, a za to nema pribavljenu saglasnost nadležnog organa starateljstva.
Uloga javnog beležnika u sastavljanju ugovora
Da bi ovaj ugovor bio važeći, s obzirom da je strogo formalan tj. potrebno je da bude sačinjen u pisanoj formi, on mora biti overen kod notara. Neophodno je da postoji saglasnost volja između ugovornih strana. Ukoliko se kao predmet ugovora javlja nepokretnost, za sačinjavanje ovog ugovora nadležan je javni beležnik na čijem se području nepokretnost nalazi. Javni beležnik je u obavezi da ugovorne strane obavesti o tome da imovina koja je predmet ovog ugovora ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja, već je iz nje izuzeta.
Da li Vam je potreban advokat za sastavljanje ugovora o doživotnom izdržavanju?
Zakon ne propisuje obavezu da se angažuje advokat za ugovor o doživotnom izdržavanju, ali njegova stručnost, obrazovanje i bolje razumevanje zakona, pravnih propisa i prava kao nauke bi sami po sebi imali bolji uticaj prvenstveno na ugovor, a zatim i kao pomoć Vama u boljem razumevanju celokupne slike i procesa kao i ostvarivanja prava iz ugovora. Iako nije neophodno, angažovanje stručnog advokatskog tima može biti od velikog značaja za osiguranje pravne zaštite i jasnog ispunjenja svih obaveza.
